はじめまして、塩屋(しおやん)と申します。
「50代から家を持つ現実」を運営している、50代半ばの低年収フリーランスです。
（自分で低年収と言うほど痛いものはないんですが・・・）
現在、5000万円のフルローンを前提に、注文住宅を進めています。
予想していなかった収入合算・変動金利で住宅ローンの仮審査に通過、しかも2行でOKが出まして、さらにフラット35も承認。
ただ固定金利は返済負担が大きすぎて、フラット35の本審査は受けない方針です。
すでに土地購入を終え、建築請負契約も締結済みという状況で、2026年4月末現在で、絶賛、間取りの設計に没頭中です。
ここまで書くと、順調に見えるかもしれませんが、実際には、進めば進むほど不安も増えています。
- 50代で本当にローンを組んでいいのか
- 低年収フリーランスのままで返済を続けられるのか
- 賃貸のままでいた方が安全・安心できるのではないか
- 注文住宅ではなくお得な建売住宅や中古物件が現実的だったのではないか
これらはほんの一例に過ぎませんが、毎日のように不安と向き合いながら進めています。
なんででしょうね？
さて、このブログを始めた理由を申し上げましょう。
実は数年前から「終の棲家」について考え始めておりまして、ネットでちょいちょい私と同じような境遇(ミドル層・フリーランス・低収入しかも初めての家づくり)が参考になるような情報が壊滅的に無くてですね、モヤモヤしながら過ごしてきました。
住宅ローンの一般的な解説、注文住宅のきれいで未来のある若い世代の体験談などはたくさんあります。
でも、
- 50代半ば
- 低年収
- フリーランス
- 収入合算
- 5000万円フルローン(しかも返済期間が短い!)
- 注文住宅
- 退職金という繰り上げ返済の原資もない
- 老後の生活と支出を含めた暮らし
という観点で、当事者の迷いや怖さまで書かれている情報は、おそらく多くないのでしょう、ほとんど見かけませんでした。
だからこそ自分の経験をできるだけ残しておこうと思い、つい注文住宅も契約しちゃったことなので、人柱兼リアル情報発信をコンセプトに開設した次第です。
同時に家づくりの振り返りができるよう記録も兼ねています。
あわよくばブログの中で「宅建士試験合格者」をよりどころに、いっちょ前に講釈でも垂れちゃおうかなと考えてはいましたが、まあ、これが営業とか取引とかの現場経験がないために、その威光は発揮できそうにありません。
不動産の世界って深いですよ・・・。
なので、このブログでは「ありきたりな一般論をインテリジェンスな感じで伝える」のは止めて、
- 契約書面を受け取る側として何を気にしたか
- 土地や建築請負契約でどこに不安を感じたか
- 説明を受ける側として何を確認したか
といった実体験での心中を中心に書いていきます。
あ、たまにカッコつけて「〇〇とは」なんて文中で書いてしまうかもしれませんが、それはそれで「宅建士試験合格者」として情報の信頼性と正確性を担保できるものと考えていますので、安心してお読みください。
また2級FP技能士の試験にも合格してるので、住宅ローンだけでなく、ミドル層が抱えがちな「子の教育費」「老後資金」「相続」「介護」など、お金についての話もできたらいいなと思います。
低年収だから、お金に関しては説得力がないかもしれませんね、ははは(乾いた笑い)。
つまりは専門家として個別の正解を示すサイトではないということです。
あくまで、わが家の特殊な条件下での実録になります。
それでも、50代になって家を持とうか迷っている方、フリーランスや低年収で住宅ローンに不安がある方にとって、
- 「こういう見方もあるのか」
- 「ここは自分も確認しておこう」
なんて、きっかけにでもなってくれればうれしいです。
繰り返しますがブログの内容は、できるだけ正直に書きます。
あ、いくらなんでも個人情報を丸裸にはできませんから、隠すべきところは隠しつつも、公開できる資料などがあれば、できるだけ出したいと考えています。
じゃないと信憑性が疑われますのでね。
50代から家を持つという選択が間違ってなかったという結末に向けて、どうか暖かく見守っていただければ幸いです。
さて、どうなることやら、自分自身が楽しみです。